Cea mai mare creștere din istorie: +21% în doar 3 luni
Primul trimestru din 2025 a adus o creștere șocantă a prețurilor apartamentelor noi în Chișinău: +20,6% față de trimestrul anterior, atingând un record istoric de 1.906 euro/m². Este cea mai mare creștere trimestrială din istoria Republicii Moldova, depășind precedentul record din T1/2008 (+14,5%). Creșterea anuală a ajuns la 35,4%, depășind cu mult toate valorile din ultimul deceniu.

Cauzele exploziei prețurilor
📉 Scăderea ofertei:
Volumul locuințelor date în exploatare în ultimii 3 ani (2022–2024) a fost cu peste 50% mai mic față de perioada 2019–2021:
2019–2021: 1,7 milioane m² construiți
2022–2024: doar 811.000 m²

📈 Cerere în creștere:
Migrație internă: Aproximativ 10.000 de oameni din mediul rural se mută anual la Chișinău.
Imigrație externă: În 2024, peste 4.000 de cetățeni străini s-au stabilit în Moldova, majoritatea în capitală.
=> Total: 14.000 de persoane în 2024 → necesar estimat: 5.000 apartamente noi doar într-un an.

Costuri în creștere:
Costurile de construcție au crescut cu 50% în doar 3 ani, făcând imposibilă revenirea la prețuri accesibile.

Piața blocată și în criză
📉 Numărul tranzacțiilor a scăzut drastic:
Normal: 8.500–9.000 tranzacții/trimestru
T1/2025: sub 5.000 tranzacții
Lipsa de ofertă afectează atât piața nouă, cât și cea secundară. Prețurile la apartamentele vechi au crescut și ele cu 190 euro/m² în doar un trimestru, ajungând la 1.324 euro/m².

Ce urmează? Risc de destabilizare
Piața imobiliară din Chișinău se află într-o zonă de turbulență:
Consumatorii nu-și mai permit locuințe
Constructorii sunt limitați de costuri și birocrație
Statul nu pare să aibă o strategie coerentă pentru stimularea ofertei
Dacă nu se intervine rapid, criza locativă riscă să devină o criză socială, afectând generații întregi.

Chișinăul nu-și poate permite luxul de a construi pe jumătate. Fără o strategie națională pentru locuințe accesibile, fără stimulente pentru construcții și fără reforme administrative, această explozie de prețuri nu va fi ultima. Ci doar începutul unei crize imobiliare profunde.

Opiniile exprimate în acest articol aparţin autorului şi nu reprezintă neapărat și părerea Biroului Istoriilor de Credit „Infodebit Credit Report”. Este permisă preluarea parțială sau integrală a materialului cu indicarea sursei active www.infodebit.md, iar pentru publicațiile tipărite - Biroul istoriilor de credit INFODEBIT.